Solutions immobilières

L’achat de son logement reste le plus sûr investissement. C’est à la fois une bonne façon de placer son argent, de bien préparer sa retraite et de se constituer un patrimoine transmissible.

 

Les points essentiels d’un crédit immobilier

 Dans un crédit immobilier, il y a 3 points sur lesquels porter son attention :

 1. La garantie : il s’agit, pour le prêteur de se couvrir en cas de non remboursement des mensualités. Classiquement, il y a deux types de garantie : l’hypothèque ou la caution.

L’hypothèque est un acte notarié qui permet de faire saisir et de faire vendre le bien hypothéqué si l’emprunteur se trouve dans l’incapacité de rembourser les sommes dues.

Le cautionnement est un engagement par lequel une société accepte de garantir le paiement de la dette d’une personne auprès d’un créancier.

 

2. Le crédit en lui-même : il y a plusieurs composantes dans un crédit immobilier. Le taux est, bien sûr, la plus importante puisque c’est à partir du taux que sont calculées les mensualités à acquitter. Mais ce n’est pas la seule. Il faut définir si l’on souhaite un taux fixe avec des mensualités équivalentes pendant toute la durée de remboursement, ou si l’on préfère un taux variable qui va évoluer à la hausse comme à la baisse en fonction d’un indice. La durée du crédit est également un point essentiel. En règle générale, plus la durée du crédit est longue plus les mensualités sont faibles mais le coût de l’emprunt plus élevé car le risque pour le prêteur est plus grand. Le crédit peut prévoir, ou non, des fonctionnalités comme le remboursement par anticipation ou la modulation des mensualités.

 

3. L’assurance emprunteur : l’emprunteur est désormais libre de son choix. Elle est exigée par le prêteur qui veut se couvrir si l’emprunteur vient à décéder ou se trouve dans l’incapacité de rembourser ses mensualités en cas d’invalidité ou de maladie conduisant à une incapacité de travail. Comme pour toute assurance, il convient d’être très attentif à la couverture apportée. Le prix de cette assurance est très lié aux garanties apportées. Il est donc très important d’y apporter une attention toute particulière car les exclusions peuvent être nombreuses.

 

 

CSF, partenaire de la MNT

 

Depuis 60 ans, le Crédit Social des Fonctionnaires reçoit et conseille les agents des services publics sur les solutions de financement d’un logement. Que ce soit pour les adhérents MNT qui souhaitent devenir propriétaires pour la première fois ou pour ceux qui envisagent de vendre pour acheter un autre bien, le CSF est à leur écoute. Les conseillers CRESERFI, la société de financement du CSF, sont reconnus pour leur expertise et leur capacité à trouver les solutions qui s’adaptent à chaque projet ou attente.

Ils sont disponibles sur une ligne réservée aux adhérents MNT, le : 01 71 25 17 59

de 8h30 à 18h30 (coût d’un appel local).

 

Pour les adhérents des DOM contactez-nous au 0 596 73 43 74 (Martinique), 0 590 82 53 17 (Guadeloupe, Guyane) et au 0 262 20 12 14 (La Réunion).

 

 

CRÉSERFI, la société de financement du CSF (SA au capital de 56 406 136€ – RCS Paris B 303 477 319- Intermédiaire d’assurance inscrit à l’ORIAS sous le n° 07 022 577 (www.orias.fr) – Siège social : 9 rue du Faubourg Poissonnière 75009 Paris) et ses partenaires prêteurs vous proposent les prêts immobiliers.

Les propositions de crédit sont réservées aux adhérents du CSF. Elles restent sous réserve d’acceptation de CRÉSERFI et de ses partenaires prêteurs, après étude de leur situation fi nancière. Les partenaires prêteurs de CRÉSERFI sont : Crédit Foncier de France (SA au capital de 1 331 400 718,80€ – siège social : 19, rue des Capucines 75001 Paris – RCS Paris 542 029 848 – immatriculée au Registre ORIAS en qualité de courtier sous le n° 07 023 327 (www.orias.fr) ; LCL (SA au capital de 1 847 860 375€ représenté par 356 507 037 actions entièrement libérées – siège social : 18, rue de la République 69 002 Lyon – siège central : 19 boulevard des Italiens 75002 Paris – RCS Lyon B 954 509 741 – Siren 954 509 741 – N° ORIAS 07 001 878 (www.orias.fr) ; Crédit du Nord (SA au capital de 890 263 248€ – siège social : 28, place Rihour 59800 Lille – siège central : 59, boulevard Haussmann 75008 Paris – RCS Lille 456 504 851 – N° ORIAS 07 023 739 (www.orias.fr) ; Société Générale (SA au capital de 1 006 509 557,50€ – RCS Paris B 552 120 222 – Siège Social : 29, Boulevard Haussmann 75009 Paris – ORIAS n° 07 022 493 (www.orias.fr) ; CIC (SA au capital de 608 439 888€ – Siège social : 6, avenue de Provence 75009 Paris – RCS Paris 542 016 381 N° ORIAS 07 025 723 (www.orias.fr). La liste complète de nos partenaires est consultable sur le csf.fr.

Conformément à la loi, aucun versement de quelque nature que ce soit, ne peut être exigé d’un particulier avant l’obtention d’un ou plusieurs prêts d’argent. L’emprunteur d’un crédit immobilier dispose d’un délai de réflexion de 10 jours. La vente est subordonnée à l’obtention du prêt. S’il n’est pas obtenu, le vendeur doit rembourser les sommes perçues.

CRÉSERFI intervient en qualité d’intermédiaire de crédits non exclusif de plusieurs établissements de crédit. Il apporte son concours à la réalisation d’opération de crédit sans agir en qualité de prêteur.

Le Crédit Social des Fonctionnaires est une association loi 1901, siège social : 9, rue du Faubourg Poissonnière 75313 Paris cedex 09. Pour adhérer au Crédit Social des Fonctionnaires, il vous suffit d’acquitter une fois pour toutes un droit d’entrée de 11 € par personne. Devenez cotisant et profitez de tous les services et avantages sélectionnés pour vous, pour seulement 24 € par an et par foyer.

Le contrat groupe CSF Assurance Emprunteurs n° V. 9764 0020 est distribué par CRÉSERFI et géré par CSF Assurances (SARL de courtage d’assurances du CSF, au capital de 450 000 € – Siège social : 9, rue du Faubourg Poissonnière 75313 Paris Cedex 09 – RCS Paris B 322 950 148 – N° ORIAS 07 008 834 (www.orias.fr), souscrit par le Crédit Social des Fonctionnaires auprès de SwissLife Assurance et Patrimoine (SA au capital de 169 036 086,38€ – Siège social : 7, rue Belgrand 92300 Levallois-Perret – RCS Nanterre 341 785 632 – Entreprise régie par le Code des assurances). Offre soumise à conditions, à disposition auprès d’un conseiller.

 

 
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